Análisis de Mercado y Estudio de Mayor y Mejor Uso
Un estudio de inversión comparativo de dos lotes comerciales sobre la columna de autopistas del oeste del Valle del Río Grande — Palma Vista en Palmview y Shary Road en Mission/Alton.
Dos lotes casi idénticos de ~0.9 acres, con una diferencia de precio de apenas $13,523. ¿Cuál es la mejor compra — y a qué precio?
Parecen gemelos — pero Palma Vista es la compra más limpia, y Shary es el inmueble más valioso.
Lote Comercial Palma Vista sobre la Autopista
Esquina principal de menos de 1 acre sobre la autopista I-2 / US-83, Palmview
Lot 1 W Palma Vista Dr · Palmview, TX 78572
AéreaVista satelital — el lote ocupa una esquina principal con semáforo, con un centro comercial justo enfrente sobre la carretera de acceso (frontage).
Carretera de acceso (frontage) de la autopista I-2 / US-83 — Esquina principal con semáforo — carretera de acceso (frontage) + calle transversal.
- ✓ Electricidad (AEP)
- ✓ Agua — Agua SUD
- ✓ Drenaje de la Ciudad de Palmview
- ✓ Banqueta y cuneta instaladas
- ✓ Nivelado / listo para construir (pad-ready)
Quién y qué rodea el sitio
| Área | Población | Hogares | Ingreso familiar medio |
|---|---|---|---|
| Palmview (ciudad) | ~15,900 | ~4,970 | $43,963 |
| Código postal 78572 (área de mercado) | ~78,280 | ~25,600 | $54K-$61K |
| Proyección Bentsen Palm | 4,500+ viviendas + 1,000 MF | 300 acres comerciales | motor de viviendas |
Palmview es un área de mercado de precio accesible e históricamente desatendida (MHI ~$44K, ~31% de pobreza, crecimiento ahora <0.5%/año) — pero el desarrollo de 2,600 acres de Bentsen Palm está sumando miles de viviendas, y las cadenas nacionales ya están firmando contratos aquí.
- Restaurantes en 1 milla20+ (Stripes, Little Caesars, Peter Piper, Subway)
- Firmados recientemente en PalmviewWingstop, Circle K, Wendy's, PJ's Coffee (12-18 meses)
- Plan maestro en la puertaBentsen Palm — 4,500+ viviendas + 1,000 multifamiliares
- Ancla de gran formatoWalmart Supercenter (corredor)
2,600 acres, 4,500+ viviendas unifamiliares + 1,000 multifamiliares + 300 acres comerciales. El lote se ubica en la entrada comercial del desarrollo sobre la I-2, con la comunidad de apartamentos 'Crossing at Bentsen Palm' de 130 unidades justo al lado.
Wingstop, Circle K, Wendy's, Buffalo Wings & Rings y PJ's Coffee abrieron/firmaron en Palmview en los últimos 12-18 meses; Murphy USA y Circle K tomaron lotes en vías arteriales comparables en 2025 — prueba de que la viabilidad para QSR ya llegó.
Frente directo a la I-2 / US-83 — 30,419 VPD en carriles principales + 17,672 VPD en la carretera de acceso (TxDOT 2024). El atributo más escaso del corredor y el factor #1 de valor para un lote comercial.
El proyecto de drenaje de Palmview está en su etapa final, habilitando predios antes restringidos a fosa séptica; el Puente Internacional Anzalduas (~1.6M vehículos/año) impulsa el dinamismo comercial transfronterizo.
Terreno comparable — activo y vendido
| Dirección | Tamaño | Precio | $/SF | Estatus | Conf. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1205 E Expressway 83, MissionLote pequeño premium sobre autopista | 1.55 ac | $1,200,000 | $17.77 | Activo | alta |
| 1803 E Expressway 83, MissionFinanciamiento del dueño; predio más grande | 4.69 ac | $2,300,000 | $11.26 | Activo | alta |
| 999 Expressway 83, PalmviewMás grande, menos terminado | 9.0 ac | $3,900,000 | $9.94 | Activo | media |
| 3105 W Expressway 83, PalmviewPredio grande — descuento por profundidad | 5.18 ac | $1,500,000 | $6.65 | Activo | media |
| 202 W Palma Vista Dr, PalmviewMisma calle; interior; Zona de Oportunidad | 1.40 ac | $408K-$600K | $6.69-$9.84 | Fuera de mercado | media |
| 1319 N Bentsen Palm Dr, MissionCon mejoras; corredor Bentsen Palm | 4.83 ac | $585,000 | $2.78 | Activo | media |
Cuánto vale — y cuánto ofrecer
La opinión de valor es un rango de mercado, no un avalúo. La oferta refleja la perspectiva de un comprador/inversionista: abrir por debajo del precio de lista, con un precio tope disciplinado.
Acotado entre el comparable interior de la misma calle (202 W Palma Vista, ~$8.26/sf) y un lote pequeño premium sobre autopista (1205 E Expy 83, 1.55 ac a $17.77/sf). La exposición confirmada sobre la carretera de acceso de la I-2 (17,672 AADT) y la condición lista para construir lo ubican por encima del terreno interior, pero por debajo de los lotes más céntricos de Mission. La 'banda de $13-27/sf sobre autopista' que se publicita no es verificable en datos públicos.
Abrir ~15% por debajo del precio de lista, anclado al techo observable de terreno en bruto y no a la banda de autopista no verificada. Esto preserva margen para el cierre, el costo de mantenimiento y un permiso de uso especial (SUP)/trámites para drive-thru, y una salida vía arrendamiento de terreno (ground lease) o reventa a un operador. Las fortalezas del sitio justifican un precio por encima de los comparables interiores — pero no en el techo publicitado.
Usos clasificados para un lote de 0.91 acres
Cada uso candidato se califica por encaje físico, viabilidad legal y factibilidad financiera. Con ~0.9 acres son lotes individuales — lo que limita los usos que requieren más terreno (mini-bodegas, multifamiliar).
| Uso | Idoneidad | Físico | Financiero | Veredicto |
|---|---|---|---|---|
| Lote para QSR / drive-thru / tienda de conveniencia | 9 | Menos de 1 acre = lote individual de manual | El uso que más se transacciona en el corredor; salida con operador nacional | Principal |
| Reserva de suelo para reventa por Bentsen Palm | 8 | Mantener tal cual | Aprovechar la ola de demanda de 4,500 viviendas | Fuerte |
| Café con drive-thru (tipo Dutch Bros) | 8 | Esquina ideal | Dutch Bros expandiéndose a 12 sitios en el RGV | Fuerte |
| Lote para banco / cooperativa de crédito | 7 | Visibilidad de esquina | Prima por esquina con semáforo | Viable |
| Pequeño centro comercial de 2-4 locales | 6 | Ajustado pero viable | Requiere más capital que un solo inquilino | Viable |
| Guardería / cuidado infantil | 5 | Requiere patio de juegos + área de descenso | Esquina concurrida / menor ingreso local | Marginal |
| Mini-bodegas (self-storage) | 3 | Demasiado pequeño (requiere 2-4+ ac) | Terreno demasiado caro por unidad | Improbable |
| Multifamiliar / townhomes | 2 | Comercial con frente a la autopista | No es un uso serio aquí | Improbable |
Un lote de menos de 1 acre con tráfico confirmado de frente a la I-2 y una base de viviendas en conversión por Bentsen Palm es exactamente lo que buscan los operadores que están comprando en este corredor. QSR / tienda de conveniencia / café es el uso individual que más se transacciona en el oeste de Hidalgo — Murphy USA y Circle K tomaron lotes comparables en 2025, y Wingstop, Wendy's, Circle K y PJ's Coffee firmaron en Palmview en los últimos 12-18 meses. La jugada es de bajo capital: mantener como reserva de suelo hacia un arrendamiento de terreno (ground lease), o revender el lote a un operador.
- Terreno
- Oferta de $437k (~$497k todo incluido con cierre, mantenimiento, SUP)
- Desarrollo
- Mínimo — el arrendatario financia la construcción
- Salida / valor
- Renta de terreno ~$37,275/año NNN (7.5% de la base); salida a un cap de 6.0-6.5% = $573k-$621k
Ganancia de ~$76k-$124k sobre poco capital en una ejecución de 12-24 meses; una alternativa de reventa a un operador genera ~$79k de margen bruto con aún menos riesgo.
- + Exposición confirmada de frente a la I-2 (17,672 AADT) + 30,419 en carriles principales — validado por TxDOT
- + 0.91 acres limpios, nivelados, sin recorte de superficie neta edificable
- + Motor de viviendas Bentsen Palm (4,500+ casas) a las puertas
- + Cadenas nacionales firmando ahora (Wingstop, Circle K, Wendy's, PJ's Coffee)
- + Todos los servicios instalados + liberación del drenaje; fuera del área de riesgo de inundación de FEMA
- + Salida líquida y de bajo capital: arrendamiento de terreno (ground lease) o reventa a un operador nacional
- ! Precio en el extremo alto — sin margen incorporado; se requiere disciplina
- ! Confirmar el código de zonificación de Palmview (C-3/C-4) y la ruta del SUP para drive-thru
- ! Menor ingreso del área inmediata (~$44K MHI, ~31% de pobreza)
- ! Agua SUD a ~85% de capacidad (nueva planta ~2029) = riesgo de tiempos a mediano plazo
- ! Solicitar plano (plat) / título — la subdivisión registrada no está confirmada para este lote
Lote Comercial de Entrada Shary Road
Lote sobre vía arterial en la entrada del próspero Sharyland, Mission/Alton
3421 N Shary Rd · Mission / Alton, TX 78573
Vista de calleA nivel de calle — el lote de esquina vacante real sobre N Shary Rd, con señalización del desarrollo y un roble maduro.
N Shary Rd / FM 494 — ampliándose a 5 carriles — En la entrada con portón de los townhomes Sunset Meadows.
- ✓ Electricidad (AEP)
- ✓ Agua (corredor urbano)
- ✓ Drenaje — verificar con Alton
- ✓ Frente ampliándose a 5 carriles divididos
Quién y qué rodea el sitio
| Área | Población | Hogares | Ingreso familiar medio |
|---|---|---|---|
| Alton (ciudad) | ~20,200 | — | $48,777-$52,715 |
| Palmhurst (adyacente) | ~2,600 | — | $82K-$98K |
| Área de Sharyland ISD | 9,844 estudiantes | → 10,755 para 2034 | $74,049 |
La zona de captación Sharyland / Palmhurst está entre las más prósperas del RGV (MHI $74K-$98K) y de rápido crecimiento — justo la demografía que buscan los usuarios médicos y de servicios profesionales. Alton es una de las ciudades de más rápido crecimiento del Condado de Hidalgo.
- EntornoEntrada con portón a los townhomes de lujo Sunset Meadows; residencias de lujo al lado
- SaludNueva clínica STHS Sharyland sobre S Shary Rd (inaugurada feb 2026)
- Ancla comercialNodo HEB Plus! en Shary y Expwy 83 (~2 mi al sur)
- Proyecto vialAmpliación de $20M de FM 494 a 5 carriles (Fase 1 lista ago 2027)
Proyecto de TxDOT de $20M que amplía N Shary Rd de 2 a 5 carriles — Fase 1 (SH 107 a Mile 5) en marcha desde mar 2025, con término en ago 2027; Fase 2 (Mile 5 a Mile 3 / Palmhurst) inició en otoño de 2025. El propio frente del lote está siendo mejorado.
Plan maestro de 6,000 acres (1,800+ viviendas, 4M SF industrial Clase A, comercio Grove Town Center) más un nuevo Sharyland Business Park de 175 acres (DHL, Ceva, Commscope; ~$275M, 240 empleos; inauguración dic 2025).
El área de servicio del distrito Sharyland ISD tiene un MHI de $74,049 (vs $52,281 del condado); Palmhurst con MHI de $82K-$98K y apenas 4.3% de pobreza. La matrícula de Sharyland ISD pasa de 9,844 hacia 10,755 para 2034 — la demografía que buscan los usuarios médicos y profesionales.
Un nodo anclado por HEB Plus! se ubica ~2 millas al sur, y South Texas Health System abrió una clínica de medicina familiar Sharyland sobre S Shary Rd en feb 2026 — confirmación directa de que las viviendas sostienen el comercio médico y de barrio.
Terreno comparable — activo y vendido
| Dirección | Tamaño | Precio | $/SF | Estatus | Conf. |
|---|---|---|---|---|---|
| 118 S Shary Rd — Sharyland Business PlazaEsquina principal en Expwy 83 / S Shary; el edificio no se incluye | 1.76 ac | ~$1,685,000 | $22.00 lista | Activo | media |
| Lotes arteriales sobre N Shary Rd (1-2 ac)La banda de comparables arteriales sobre la que Shary se cotiza 37-71% por encima | 1-2 ac | varía | $6.65-$8.31 | Rango activo | media |
| 4307 N La Homa Rd, MissionMini-bodegas/plaza/comercio; junto a Stripes y Dollar General | 4.47 ac | $1.0M-$1.3M | $5.14-$6.67 | Activo | media |
| 3513 N Shary RdVenta antigua del corredor en condiciones de mercado | — | venta 2021 | ~$1.60 | Vendido 2021 | baja |
Cuánto vale — y cuánto ofrecer
La opinión de valor es un rango de mercado, no un avalúo. La oferta refleja la perspectiva de un comprador/inversionista: abrir por debajo del precio de lista, con un precio tope disciplinado.
Establecido por encima de los comparables arteriales de N Shary ($6.65-$8.31/sf — una venta de 2021 en 3513 N Shary fue de ~$1.60/sf) por la genuina prosperidad de Sharyland/Palmhurst y la ampliación a 5 carriles, pero por debajo del nivel de autopista porque el sitio no tiene frente a autopista. El dato clave para el análisis: ~0.72 ac neto edificable, por lo que el precio de lista equivale a ~$16.90/sf sobre terreno útil.
Abrir ~25% por debajo del precio de lista, usando el recorte de 0.93 bruto / 0.72 neto como palanca principal (aun así son ~$12.65/sf neto). Esto se ancla al tope de la banda de comparables arteriales más una prima defendible por prosperidad/ampliación, a la vez que protege contra la falta de frente a autopista y los ~$2M de capital de construcción que requiere el mejor uso. Condicionarla a un levantamiento topográfico que resuelva la superficie y a la confirmación de zonificación de Alton (no Mission).
Usos clasificados para un lote de 1.07 acres
Cada uso candidato se califica por encaje físico, viabilidad legal y factibilidad financiera. Con ~0.9 acres son lotes individuales — lo que limita los usos que requieren más terreno (mini-bodegas, multifamiliar).
| Uso | Idoneidad | Físico | Financiero | Veredicto |
|---|---|---|---|---|
| Clínica médica / dental / de urgencias (urgent care) | 8 | El lote neto admite una clínica de un piso + estacionamiento | Zona de captación próspera; la clínica STHS ya abrió sobre Shary | Principal |
| Pequeño centro de barrio (2-4 locales) | 8 | Viable | La jugada de ingresos más probable; requiere ~$2M + ocupación | Fuerte |
| Oficina profesional / financiera | 7 | Buen encaje | Demanda de banca/seguros/servicios | Fuerte |
| Lote para café / comercio boutique | 6 | El lote de entrada funciona | Necesidades diarias de los residentes | Viable |
| Cuidado infantil / guardería | 6 | Junto a zona residencial, escuelas cerca | Área de mercado próspera con muchas familias | Viable |
| QSR con drive-thru | 5 | Encaja | Menos tráfico de paso que la autopista — el uso de Palma Vista, no el de Shary | Marginal |
| Townhomes / relleno residencial | 4 | Rodeado de zona residencial | Base equivocada | Marginal |
| Mini-bodegas / multifamiliar | 3 | Demasiado pequeño / contexto equivocado | Base de terreno demasiado alta | Improbable |
El activo aquí es la zona de captación próspera, de rápido crecimiento y cautiva de Sharyland/Palmhurst (MHI $74K, ~39% con licenciatura), no el tráfico de paso. Los usuarios médicos y profesionales buscan justo esta demografía — una nueva clínica de South Texas Health System abrió sobre S Shary Rd en feb 2026. Esta es una jugada de desarrollo, no de reserva de suelo: requiere ~$2M de capital de construcción para monetizarse, construida para retener o vendida a un usuario médico.
- Terreno
- Oferta de $396k (~$456k todo incluido)
- Desarrollo
- ~$2M de construcción (propietario o inquilino build-to-suit)
- Salida / valor
- NOI estabilizado ~$176,640 a $24/sf NNN; valor a un cap de 7.0-7.5% = $2.36M-$2.52M
Margen de desarrollo de ~15-23% sobre un costo total de ~$2.06M — atractivo pero intensivo en capital, con riesgo de construcción y ocupación que un comprador de solo terreno quizá no quiera.
- + Demografía premium: Sharyland ISD MHI $74,049 (42% por encima del condado); Palmhurst $82K-$98K con 4.3% de pobreza
- + La ampliación de $20M de TxDOT está mejorando el propio frente del lote a 5 carriles (lista en 2027)
- + Motores diversificados: Sharyland Plantation de 6,000 ac, parque industrial de 175 ac (DHL/Ceva, $275M)
- + Demanda de servicios comprobada: HEB Plus ~2 mi al sur; nueva clínica STHS abrió sobre Shary feb 2026
- + La zonificación C-2 admite explícitamente uso médico / oficinas / comercio / servicios
- + Fuera del área de riesgo de inundación de FEMA (Zona X)
- ! Recorte de superficie neta edificable: ~0.93 ac bruto / 0.72 ac neto (21% en derecho de vía/servidumbre) → ~$16.90/sf efectivo al precio de lista
- ! Superficie en disputa entre fuentes (1.07 / 0.93 / 0.90 ac) — un levantamiento topográfico es obligatorio antes de cualquier oferta
- ! Sin frente a autopista — 12,744 AADT en vía arterial vs los 17,672 de exposición de frente de Palma Vista
- ! El precio de lista es una prima de 37-71% sobre los comparables arteriales
- ! Ambigüedad de jurisdicción — listado como 'Mission' pero probablemente dentro de la Ciudad de Alton; confirmar la matriz de usos C-2
- ! El mejor uso requiere ~$2M de construcción + riesgo de desarrollo/ocupación — sin una vía ligera de arrendamiento de terreno (ground lease)/reventa
Parecen gemelos — pero Palma Vista es la compra más limpia, y Shary es el inmueble más valioso
Palma Vista es la mejor adquisición sobre una base ajustada al riesgo. Es un activo más limpio (0.91 ac sin recorte de superficie neta edificable frente al problema de 0.93 bruto / 0.72 neto de Shary que eleva la base efectiva a ~$16.90/sf), tiene exposición genuina a un corredor de ingresos (carretera de acceso de la I-2 con 17,672 AADT confirmados del conjunto de datos en vivo de TxDOT, más un carril principal de 30,419 AADT), y un motor de demanda de corto plazo que ya está convirtiendo — el plan Bentsen Palm de 2,600 acres más una liberación del drenaje y una ola de cadenas nacionales (Wingstop, Circle K, Wendy's, PJ's Coffee) firmando en los últimos 12-18 meses. Su mayor y mejor uso (QSR / tienda de conveniencia / café con drive-thru) es el uso individual que más se transacciona en el oeste de Hidalgo, monetizable mediante un arrendamiento de terreno (ground lease) ligero o una reventa a un operador en 12-24 meses con capital mínimo. Shary tiene una demografía materialmente mejor (Sharyland ISD MHI $74,049 vs los ~$44K de Palmview) y un corredor que se está ampliando a 5 carriles — pero como comprador se paga una prima de 37-71% sobre los comparables arteriales por un sitio sin frente a autopista, con un recorte de superficie neta edificable, jurisdicción ambigua, y un mejor uso (oficina médica o centro comercial) que requiere ~$2M de capital de construcción y riesgo activo de desarrollo para concretarse.
Tabla comparativa factor por factor
| Factor | Palma Vista | Shary Rd | Ventaja |
|---|---|---|---|
| Tráfico / exposición del corredor | Frente I-2 17,672 + 30,419 AADT carril principal | Arterial FM 494 12,744 AADT (16,247 al norte) | ◂ Palma Vista |
| Demografía / ingresos | Palmview MHI ~$44K, ~31% pobreza | Sharyland ISD $74K; Palmhurst $82-98K | ◂ Shary Rd |
| Velocidad de crecimiento / catalizadores | Bentsen Palm 2,600 ac; liberación de drenaje; nacionales | Sharyland Plantation 6,000 ac; FM 494 a 5 carriles | Igualado |
| Limpieza del activo (superficie/título) | 0.91 ac limpio, nivelado, sin recorte | 0.93 bruto / 0.72 neto (21% ROW/servidumbre) | ◂ Palma Vista |
| Precio vs comparables | $13.00/sf en/sobre el techo de terreno en bruto | $11.37/sf bruto, pero ~$16.90/sf neto | ◂ Palma Vista |
| Claridad de zonificación / jurisdicción | Ciudad de Palmview; C-3/C-4 típico | C-2, pero Alton vs. Mission por aclarar | Igualado |
| Vía / velocidad de monetización del mejor uso | QSR ground lease o reventa — ligero, rápido | Oficina médica/centro construir para retener, ~$2M | ◂ Palma Vista |
| Capital en riesgo / liquidez | Reserva de suelo o ground lease; bajo capital | Más pesado — desarrollar o mantener en bruto | ◂ Palma Vista |
Matriz de precios y ofertas
Perspectiva de comprador/inversionista — abrir por debajo del precio de lista, mantener un tope disciplinado.
| Propiedad | Lista | $/SF (lista) | Valor (base) | Oferta recomendada | Tope |
|---|---|---|---|---|---|
| Palma VistaPalmview | $516,477 | $13.00 | $457,000 | $437,000 | $487,000 |
| Shary RdMission / Alton | $530,000 | $11.37 bruto | $443,000 | $396,000 | $466,000 |
Hacia dónde va el capital
Para un comprador/inversionista, Palma Vista es la adquisición recomendada y la oportunidad más sólida ajustada al riesgo. Combina el atributo más escaso del corredor — visibilidad confirmada de frente a la carretera de acceso de la I-2 (17,672 AADT, validado por TxDOT) sobre un lote limpio de menos de 1 acre — con el uso individual que más se transacciona en el oeste del Condado de Hidalgo: el drive-thru de QSR / tienda de conveniencia / café. El motor de viviendas de Bentsen Palm y la liberación del drenaje recién concluida ya atrajeron cadenas nacionales a Palmview (Wingstop, Circle K, Wendy's, PJ's Coffee), y operadores como Murphy USA y Circle K están tomando lotes en vías arteriales comparables ahora mismo. Eso le da al inversionista una vía líquida y de bajo capital: mantener como reserva de suelo hacia un arrendamiento de terreno (ground lease) (~$37K/año NNN, salida a un cap de 6.0-6.5% para una ganancia de $76K-$124K) o revender el lote a un operador. El detalle es la disciplina de precio — a $13.00/sf el precio de lista está en o por encima del techo observable de terreno en bruto. Abrir a $11.00/sf ($437,000, ~15% por debajo del precio de lista) y mantener un precio tope de $487,000. Condicionarla a una carta escrita de verificación de zonificación que confirme la designación C-3/C-4 y una ruta de SUP para drive-thru, un FIRMette, y la obtención de título/plano (plat).
Shary es el mejor inmueble sobre el papel — la base de ingresos de Sharyland/Palmhurst (MHI $74K, 4.3% de pobreza en Palmhurst) y una ampliación de TxDOT a 5 carriles lo convierten en un nodo legítimamente premium — pero es la COMPRA más débil a este precio. Se acumulan tres problemas: el precio de lista es una prima confirmada de 37-71% sobre los comparables arteriales para un sitio sin frente a autopista; el recorte de 0.93 bruto / 0.72 neto eleva la base real a ~$16.90/sf sobre terreno edificable; y su mayor y mejor uso (oficina médica o un centro de 2-4 locales) es una jugada de construir-para-retener que requiere ~$2M de capital de construcción y riesgo de desarrollo para concretar el valor — no hay una salida ligera vía arrendamiento de terreno (ground lease). Si se persigue, anclarse en el problema de la superficie neta edificable: ofrecer $8.50/sf bruto ($396,000, ~25% por debajo del precio de lista), retirarse por encima de $466,000, y condicionar la oferta a un levantamiento topográfico que resuelva la superficie y a la confirmación de zonificación de Alton (no Mission).
Estrategia de oferta en una línea: perseguir Palma Vista como la principal a $437K (tope $487K) para un ground lease/reventa de QSR; tratar a Shary como una alternativa sensible al precio solo con un descuento pronunciado justificado por la superficie neta edificable cerca de $396K (tope $466K), y solo por un comprador dispuesto a desarrollar en lugar de mantener como reserva de suelo.
Juan Elizondo
Bienes raíces comerciales y residenciales en todo el Valle del Río Grande. Contácteme para el expediente completo (data room), una visita al sitio, o para estructurar una oferta sobre cualquiera de los dos lotes.